Bezugstermin
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nach Vereinbarung
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Kurztext
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Fuhlsbüttel/Hummelsbüttel - nicht einsehbares Grundstück, 2 Bäder 4+1 Zimmer
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Wohnfläche in m²
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ca. 104 m²
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Nutzfläche in m²
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ca. 58 m²
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Grundstücksfläche in m²
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ca. 645 m²
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Lage
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Ruhige Lage auf einem eingewachsenen, nicht einsehbaren und sonnigen Grundstück. Das Fuhlsbütteler Villenviertel beginnt in 2 Minuten Gehweite. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten am Erdkampsweg (U-Bahn Fuhlsbüttel), Hummelsbütteler Markt und Langenhorn-Markt. Schulen, Kindergärten in der Nähe. Der Alsterwanderweg ist zu Fuß in 5 Minuten gut zu erreichen. Dörfliches Leben mitten in der Stadt.
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Erdgeschoss
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Wohn- Eszzimmer, Halboffene Küche, Duschbad (inkl. Gäste-WC), Diele
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Obergeschoss
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drei Schlafzimmer, Vollbad
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Dachgeschoss
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Spitzboden
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Kellerräume
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Arbeitszimmer, Hobbyraum, Abstellraum, Heizungsraum
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Ausstattung
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Dieses helle und gut aufgeteilte Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die auf dem gut abgeschirmten Grundstück sicher spielen können.
Zusätzlich zu den 4 Zimmern befindet siich im gefliesten Keller
ein Arbeitszimmer mit Tageslicht.
Das Haus ist optisch ansprechend mit roten Handstrichziegeln
verblendet und teilweise mit bodentiefen Fenstern versehen.
Im Wohnbereich ist ein kleiner Erker integriert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad. Im Obergeschoss das Vollbad. Die Innentreppen sind massiv ausgeführt. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgelegt.
Die Küche ist sehr gepflegt und mit Geschirrspüler, Dunstabzug und Ceranherd ausgestattet.
Der Vollkeller verfügt zu 1/3 über eine Fußbodenheizung
und eignet sich hervorragend für Lagern, Arbeiten und Hobby.
Südwestterrasse mit Blick ins Grüne.
Vor dem Haus steht ein Doppelcarport mit angebauten Schuppen, z.B. für Fahrräder, zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen.
Im Keller befindet sich eine Regenwasseraufbereitungsanlage.
Das Wasser wird für die Waschmaschine, Toilettenspülung etc. verwendet.
Außer dekorativen Arbeiten, sind keine weiteren Renovierungen erforderlich.
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Bauart
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konventionell
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Baujahr
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1990
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Heizung
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Fussbodenheizung (Gas 1990)
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Fenster
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Holz mit Isolierverglasung, teilweise bodentief
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PKW-Möglichkeit
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Doppelcarport mit Schuppen
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Anzahl der Stellplätze
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2
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Preis
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398.000 €
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Courtage
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5,25% zzgl. Mwst.
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