Telefon: 040-851 741 13 / Fax: 040-851 741 99

Grundstück in ruhiger Lage von Norderstedt

€ 429.000
3 Schlafzimmer
2 Bäder
1 Garagen
100 m²

Harksheide ist ein grüner Stadtteil von Norderstedt, der größten Stadt im Kreis Segeberg in direkter Lage an der Hamburger Stadtgrenze, Hamburger Vorwahl und einer familiengerechten Infrastruktur.

Ruhige Wohnstraße mit  gewachsener Einfamilienhausbebauung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen an der Ulzburger Straße.

Die Autobahnauffahrt A 7 Quickborn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Über die AKN Station Quickborner Straße erreichen Sie nach wenigen Minuten die U-Bahn-Station Rathausallee. Von hier aus sind Sie in ca. 35 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

KITA und sämtliche Schulformen vor Ort.

Das Einfamilienhaus wurde in Massivhausbauweise mit Holzbalkendecken errichtet. 1969 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau Anbau erweitert.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller besteht aus 4 Räumen in dem in einem die Gasheizung Viessmann Vitodens 200 aus dem Jahr 2004 untergebracht ist. Zum Keller gehört eine Außentreppe. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Bad und die Küche.

Das Obergeschoss unterteilt sich in 2 Zimmer und ein Bad.

In den Dachschrägen sind Abseiten untergebracht.

Einzelgarage und Carport.

Das Haus ist, abgesehen von der Heizung, seit den siebziger Jahren nicht mehr modernisiert worden.

Daher ist eine komplette Sanierung oder Abriss und Neubau erforderlich.

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 15 Meter.

Laut mündlicher Auskunft der Bauprüfabteilung Nordersteddt ist die Bebaubarkeit nach § 34 des Baugesetzbuches gegeben.

Ein Neubau bzw. die Erweiterung des Altbaus hat sich nach der umgebenden Bebauung zur richten.

Eventuell ist eine Bebauung mit einem Doppelhaus möglich. Entweder mit sehr schmalen Hälften zur Straße oder in Längsrichtung auf dem Grundstück. Ansonsten ein Einfamilienhaus. Hierbei ist eine gedachte Linie  zu berücksichtigen,  die im vorderen  Bereich durch das Grundstück Haus 39 markiert und im hinteren Bereich durch die Grundstücke 43/43 a markiert wird.

Zur Absicherung ist eine schriftliche Bauvoranfrage, durch den Käufer, bei der Bauprüfabteilung zu empfehlen.

Bedarfsausweis vom 15.04.15

Energieträger : Gas  Baujahr d. Anlage: 2004

Endenergiebedarf des Gebäudes: 253 kwh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse : H

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Objektdetails

Objekt-ID: HI-04442
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Objektstatus: 1
Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 1021
Baujahr: 1963

Weitere Details: