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Südliches Flair in Adresslage von Hamburg Ottensen

€ 1.228.000
2 Schlafzimmer
2 Bäder
2 Garagen
128 m²

Lage und Umfeld

 

Die Dachgeschosswohnung liegt in begehrter Lage am Fischerspark, nur einen Katzensprung von der Elbchaussee entfernt.

In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie Neumühlen und das Elbufer über die Elbtreppe.
Weitere Parks und Grünlandschaften am Elbhang  prägen das Umfeld aus moderner Architektur, repräsentativen Bauten der Gründerzeit und des Jugendstils.
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie zu  Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Zahlreiche kleine Läden befinden sich im Umfeld.

Für größere Einkäufe bietet sich das Mercado EKZ an.
Bushaltestelle Susettestraße: 2 Minuten zu Fuß.
Buslinie 112: S-Blankenese – S – Altona
Buslinie 215: Bahrenfeld –S-Altona

Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich vor Ort.

Das Haus wurde in einer gelungenen Symbiose aus einem sanierten Altbau im Villenstil und moderner Architektur errichtet, was sich in der Wohnung wiederspiegelt. Denn die Wohnfläche verteilt sich, mit leicht versetzten Ebenen, sowohl über den Alt– als auch den Neubau,

Die Anlage, aus 23 hochwertigen Wohnungen,  wird durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig gepflegt und ist in einem guten Zustand.

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) rechts und ist über das großzügige Treppenhaus bzw. den Lift zu erreichen.

Das Zentrum der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit der integrierten  Küche sowie der sonnigen, ca. 42 m² großen Dachterrasse. Die Terrasse ist Ihr zweites Wohnzimmer im Sommer für chillen, feiern und grillen.

Im hinteren Bereich liegt das ca.  19 m² große Schlafzimmer. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Arbeits– und Gästezimmer, welches sowohl vom Flur als auch, durch einen kleinen Durchbruch, vom Wohnbereich betreten werden kann.

Die Wohnung verfügt über ein Gästebad und ein Vollbad. Außerdem einen Hauswirtschaftsraum.

Praktisch mit viel Stauraum sind der zugehörige Kellerraum und der Abstellraum auf der Dachterrasse.

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgelegt.

Ein  Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Preis: 30.000,- Euro.

Ein weiterer TG-Stellplatz kann ebenfalls für 30.000,- Euro erworben werden.

Energieausweis und Eckdaten

Verbrauchsausweis v. 29.10.18. Gültig bis 28.10.28,

Erdgas, Endenergiebedarf: 95,70 kWh/(m²·a),

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, Energieeffizienzklasse C.

Nebenkosten

Courtage:

Beträgt 3,12 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei

Vertragsabschluß und vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt eine Courtage in gleicher Höhe.

Notar / Grundbuch / Grunderwerbsteuer:

Die Kosten für den Notar und Grundbuchumschreibung betragen ca. 1,5%. Die Grunderwerbsteuer beträgt 4,5% vom Kaufpreis. Beides ist vom Käufer zu tragen.

Damit wir für Sie, wegen der o.g. Immobilie  tätig werden können, müssen wir Sie aufgrund der aktuellen Rechtsänderung bitten, unsere Beauftragung per email zu bestätigen. Das können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie per email kurz antworten mit

„Bitte werden Sie zu den oben genannten Konditionen tätig“

 

 

 

Objektdetails

Objekt-ID: HI-04455
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Objektstatus: 2
Wohnfläche: 128 m²
Baujahr: 2001

Weitere Details:

Objekt:

  • Gästebad
  • Parkett
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Vollbad mit Fenster