¨ 3 Zimmer + Essdiele

¨ ca.  89 m² Wohnfläche

¨ Baujahr 1983

¨ Übergabe nach Absprache

¨ Kaufpreis: 365.000 € inkl. Garage

Ruhige Lage in einer Anliegerstraße / Ecke Grenzbachstraße mit gemischter Einfamilien- / und Mehrfamilienhausbebauung an der Grenze Barmbek-Nord zu Bramfeld.

Der Hamburger Stadtpark und der Bramfelder See sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Seebekwanderweg in ca. 2 Minuten zu Fuß. Außerdem können Sie mit dem Fahrrad den Osterbekkanal in Richtung Außenalster fahren.

Einkauf: Supermarkt ca. 2 Minuten zu Fuß.

U-Bahn-Station Habichtstraße ca. 10 Minuten zu Fuß

Kneipen, Cafes und Restaurants finden Sie um den Barmbeker Bahnhof und entlang der Fuhlsbütteler Straße.

Das vollunterkellerte Haus wurde in Massivbauweise mit dunkelroter Verklinkerung errichtet. Überschaubare Anlage mit zwei Eingängen und 16 Wohnungen.

Außerdem gehört eine Tiefgarage zum Haus.

Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage.

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. OG rechts.

Sie verfügt über 3 helle  Zimmer. Die gemüliche Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Das Wohnzimmer und die Essdiele sind durch eine Flügeltür getrennt und bilden zusammen einen großzügigen hellen Bereich.

Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr. Kein Lift.

¨ Gäste WC

¨ Vollbad mit Fenster

¨ Gegensprechanlage

¨ Zentrale Gasheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

¨ Kellerraum

¨ Waschkeller und Fahrradraum

Energieausweis 

Verbrauchsausweis vom 14.06.2018
Energieträger : Gas
Baujahr d. Anlage: 2004
Endenergiebedarf des Gebäudes: 134 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : E

Courtage:

Beträgt 3,12 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß und vom Käufer zu tragen.

Notar / Grundbuch / Grunderwerbsteuer:

Die Kosten für den Notar und Grundbuchumschreibung betragen ca. 1,5%. Die Grunderwerbsteuer beträgt 4,5% vom Kaufpreis. Beides ist vom Käufer zu tragen.