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Modernisiertes Rotklinker-Endreihenhaus im Malerviertel im Elbvorort Hamburg Groß Flottbek

€ 749.000
3 Schlafzimmer
1 Bäder
114 m²

Groß-Flottbek gehört zu den dörflichen und dennoch citynahen Stadtteilen der Elbvororte.

Das familienfreundliche Umfeld ist durch eine abwechslungsreiche
Bebauung aus repräsentativen Villen, Reihen- und Mehrfamilienhäusern verschiedener Epochen geprägt.

Durch zahlreiche großzügige Gärten ist der Stadtteil mit viel Grün durchzogen. Naherholung bieten der Jenischpark, der Wesselhöftpark und der Botanische Garten sowie natürlich das Elbufer.

Das nahe Ottensen offeriert ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Autobahnauffahrt Bahrenfeld: ca. 400 m
S-Bahn-Othmarschen: ca. 900 m, ca. 5 Minuten mit dem Rad
Busstation Richtung Wedel/ Bhf. Altona: ca. 150 m

Einkaufsmöglichkeiten:
Groß Flottbeker Wochenmarkt: ca. 950 m, ca. 5 Minuten mit dem Rad
Waitzstraße: ca. 900 m, ca. 5 Minuten mit dem Rad
Elbe-Einkauf-Zentrum (EEZ): ca. 2,5 Km, ca. 10 Minuten mit dem Rad

Sämtliche Schulformen und Kindergärten vor Ort.
Die Grundschule ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1998

Wesentliche Energieträger: Gas

Gültigkeit: 30.05.2023 bis 29.05.1933

Effizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 175,61 kWh/(m²·a)

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Kaufpreis: 749.000 ,- € VB

Objektbeschreibung

Das Endreihenhaus wurde in den dreißiger Jahren in Massivhausbauweise mit typischer Rotklinkerfassade errichtet.

Das großzügige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller unterteilt sich in drei Räume und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn– und Esszimmer sowie die Küche und ein Gäste WC. Von der Küche haben Sie einen schönen Blick in den Garten.
Die Terrasse aus Bangkirai Holz kann direkt vom Wohnzimmer betreten werden.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und einen Arbeitsbereich im Flur , der durch eine Glasschiebetür abgetrennt ist und z.B. als Homeoffice genutzt werden kann. Außerdem ist hier das Vollbad mit Fenster untergebracht.

Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut. Bei der Sanierung wurden der Giebel freigelegt Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer noch ein Abstellraum und ein WC.

Original Dielenböden und Treppen im gesamten Haus.

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:

Holzfenster mit Dreifachverglasung in 2010.
Nur ein Fenster im Wohnbereich ist noch original.

Die Küche mit einer Einbauzeile der Firma Bulthaup und Gasherd in 2010.

Das Gäste WC, das Bad und das WC im Dachgeschoss in 2010.

Einbau eines Kaminofens in 2010.

Terrasse inklusive Fundament und Mauer in 2010 erneuert.

Erneuerung der Hauseingangstür und einiger Innentüren in 2010.

Überarbeitung der Elektrik in 2010.

Kelleraußenwände in 2010 aufgegraben und isoliert sowie Vorder– und Rückseite verpresst.

Dichtheitsprüfung

Ausbau des Dachgeschosses in 2010. Hierbei wurden teilweise Dachbalken ausgetauscht. Das Dach wurde neu gedeckt und isoliert.

Objektdetails

Objekt-ID: HI-04555
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 114 m²
Grundstücksfläche: 413
Baujahr: 1935

Weitere Details:

Objekt:

  • Garten
  • Gäste WC
  • Gaszentral
  • Kamin
  • Terrasse
  • Vollbad mit Fenster